第571章 饭局 2 (第3/3页)

话，开发商们甚至愿意把所有的房源都卖给银行，因为那样回款速度更快。

可是，银行部门也是有监管的，一个楼盘房屋的价格，并不是由开发商来决定的，而是由市场。

所以，开发商必须拿出一部分房源，用一个他们认为合理的价格卖出去，就能够证明他们的房屋确实值这个价格。

这样一来，银行的关系人也不会担多大的责任，因为在办理这笔抵押贷款的时候，这个楼盘的房屋确实是值这个价值的。

但是，炒房盈利是建立在房价不断上涨这个基础上的，这完全就是一个击鼓传花的游戏，就是不知道会砸在谁的手上而已。

一旦抵押物的价值下降，不能再保证贷款资金安全的时候，相关的监管机制就会启动，要求银行降低资金的风险，这就是去杠杆。

而房地产业的去杠杆，最主要的方法有两种。

一种是让开发商归还贷款，以降低贷款规模。

第二种就是让开发商增加抵押物的价值，使得抵押物与贷款金额相匹配。

如果不是因为一些问题的暴露，可能这样的监管还会来的更晚一些。

可是，连续几个银行相继出现严重的债务和违规授信的问题，预示着击鼓传花的游戏已经进入了尾声，让相关部门不得不被迫启动强制去杠杆这一措施。

在这样的情况下，所有过去加杠杆过高的行业，几乎都会同时受到来自监管部门的严厉监管，房地产业更是首当其冲。”

“既然以前加的杠杆过高，开发商就还掉一部分贷款，把贷款规模降下来不就行了吗？”

刘梦玲笑了笑，说：“吴经理，假如你就是这个开发商，你的贷款规模是一个亿，而你的资产总价值只有九千万。

银行业需要去杠杆，要求你追加价值一千万的抵押品，或者是还掉一千万的贷款。

可是你的手中现在只有一千万的流动资金，而且还欠着大大小小包工头的工程款，以及民工的工资，你该怎么办？”

推荐都市大神老施新书:

阅读随身带着一个世界最新章节 请关注读下小说网(www.duswx.com)