第34章 盈利模式 (第2/3页)

“不过，这种模式并没有什么跨越性的发展，仅仅是数量级上的累积，并没有到达质变的效果。依旧是利用超市和百货的影响力，提升一层商铺的销售价格，却并没有在根本解决后续开发所需的现金流问题。”

“去年，万达就是因为这种模式的缺陷，导致其后续发展的资金出现紧张。被逼无奈之下，见地理条件绝佳的9座万达广场转售给澳大利亚的麦格理，套现31亿充实公司现金流，以支持后续发展。”

李修杰一针见血的分析，将乔安心中的轻视击得粉碎。自嘲的摇了摇头后，开口道：“修杰，不得不说，你真是个让人难以捉摸的天才！这种与你专业毫不相干的知识都了解的如此透彻，实在让我羞愧难当呀！”

“哪里，只是略懂些皮毛而已，不足为傲的！”

略懂些皮毛？听着李修杰用自己刚才教训对方的词语来形容，乔安只能尴尬的抽了抽嘴角，随后却又不得不腆着脸问道：“那我们的办法呢？是否能有效规避掉目前这两种模式的缺陷呢？”

转头盯着乔安看了一会儿后，李修杰才缓缓开口道：“办法其实很简单，不要丢掉你的老本行！”

“不要丢掉我的老本行？”乔安皱了皱眉，“你是说住宅地产开发？”

“嗯，当然！”

皱眉思考片刻，乔安却还是没有明白过来，“可商业地产和住宅地产完全就是两回事，总不能一手抓这个，一手抓那个，两头都不放吧？”

“怎么不可以？”

“修杰老弟，你就别卖关子了！快点告诉我吧！”乔安苦笑一声，无奈道：“刚才是我的不对，还请你看在娜娜的面子上，把办法告诉我吧！”

回头看了眼不远处的乔娜，李修杰心道：“关那丫头什么事儿？我又和她不熟！”尽管如此，李修杰也没有再继续兜圈子，开口解释起来。

“商业地产目前最大的困局，无非就是难以在短期内收回投资成本，大量流动资金被套牢，拖累公司的发展。但换了思路想一下，商业地产的这个缺陷，不正是住宅地产最擅长的事情吗？快进快出，楼盘建好出售完，便可以回收大笔资金！”

“你的意思是，用建楼盘的块钱来填补商场的短期亏空？一心二用，发展商业地产的同时也不放手住宅地产？可这样做岂不是会分散公司的注意力，影响主营业务的发展？”

“你的话对了一半，也错了一半！”李修杰把玩着

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