第二十一章 股份置换 (第2/3页)

有时间，如果错过了也没有时间见你。这么做是谈判之中的一种技巧，也是站在强势位置上该有的一种姿态。

转眼就是周六，双方会晤的地点安排在李超人下榻宾馆的一件小型会议室，而王世杰也终于见到了这位20世纪末、21世纪初的商界chuán qi人物。

李超人给人的感觉并没有那种高高在上的姿态，打起交道来让人如沐春风。见到王世杰的第一眼，在双方握手时，李超人并未如同商业礼仪那般寒暄，而是握住王世杰的手说道：“王先生很了不起，凭着‘银河操作系统’让咱们华人在全世界长脸了。”

决口未提什么“年轻”、“长江后浪”之类的言辞，以李超人的身份，说这些话也绝没有问题，可人家就是不说，一上来就把王世杰摆到一个平等的位置上，丝毫不因自己的年龄大就托大。

人家可以给出平等的姿态，但王世杰如果不以晚辈身份见礼，那就是托大了，急忙说道：“李老先生过誉了，我只是个晚辈，弄出点小成绩也当不得您这样夸赞。”

“哈哈，你不要谦虚，我实话实说罢了，来，里面请。”李超人亲自引着王世杰走进了会议室。

双方落座，李超人也没急着直接聊合作的事儿，只是东拉西扯，聊着聊着，提起了王世杰正在修建的大楼，说道：“王先生不仅在电子行业有所建树，就我看来，王先生在地产方面的眼光也非常好啊，不出十年，你正修建的众合大厦恐怕就要增值十倍，不知王先生有没有想过在地产方面发展一下啊。”

王世杰到没有隐晦，回答道：“我正在筹建一家商业地产公司，您是前辈，有没有什么经验传授啊？”

李超人原本就是客气一句，他知道像这种地标型建筑大多数时候的实用性并不强，成本又很高，往往都是与地方政府形象工程挂钩的，以为王世杰是为了讨好魔都政府而为，却没想到这个年纪轻轻的王世杰还真的有心发展地产，而且是商业地产。

这个年代，华夏几乎刚刚产生了地产商业化的苗头，地产商业化和商业地产不是一个概念，地产商业化是将土地作为一种资源进行交易，你可以按照土地性质进行建设，分为工业、商业、住宅和公益性用地等几个方面。

工业地产很好理解，就是进行工业建设，这些都是生产型企业和少数研发型企业才会进行的地产行为。住宅地产也简单，说白了就是盖房子给人住，至于是别墅还是高层这要看你地产商对客户和市场的定位。公益性用地通常就是公园绿地、政府机关和军事用地，基础设施、公共设施或自然保护区等等这类用地。这里面要说最复杂的就要数商业用地了，商业用地是指可以用于开展商务建筑和设施的用地，也就是可以修建超市、餐饮店、游乐场、diàn ying院等等建筑的地皮。

别看都是修建建筑物，但里面的学问可大了去了，工厂跟住宅你只要有图纸，按照规划盖好了该生产生产，该xiāo shouxiāo shou就可以，但商业地产不同，你不仅要合理的规划，修建好了之后还要进行招商、管理、租售等一系列业务，收益见效比其它地产开发要慢的多，也要困难的多，对于选址、规划、发展都有很高的要求，

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