第三百一十一章 双雄对决难高下 (第3/3页)

司以底价拿下，楼面地价为9038元/平米

1二七滨江地块，历次拍卖价值水涨船高

P(2016)023号地块位于二七滨江，为商住混合地块，净用地面积7.074万方，容积率6.1，地上建筑面积控制在43.15万平方米以内，其中居住建筑规模为21.71万平方米，商务、商业建筑规模为21.44万平方米。

根据2010年江岸区出台的二七片区发展规划，汉口长江二桥至二七长江大桥段，将被打造成集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的多元化沿江综合发展区，其中此次拍卖地块所在的滨江商务北部地块将重点发展商务总部经济。该地块对竞拍者提出的硬性条件——必须引入1家以上（含1家）国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上（含3家）全国性或区域性金融服务机构；加上之前新世界所拿地块将建武汉周大福金融中心，整个北部区域的商务规划大计正走在稳步落实的道路上。去年有两宗位于二七滨江商务区的地块还有一宗头道街的地块拍卖，?我们来分别对比一下：

12015年6月30日，华发拿下的二七滨江商务区C地块，虽然最后的成交价高达40.05亿，楼面地价13388元/㎡，迄今还是武汉的单价地王，但起拍楼面地价是6518元/㎡。2解放大道头道街的商服用地，起拍楼面地价是6320元/㎡，最后成交楼面地价是6732元/㎡。

32015年7月新世界拿下的A地块则更便宜，底价成交，楼面地价3550元/㎡。当然，这里涉及到土地性质不同的问题，华发的住宅地块为主，所以起拍价高，不过新世界的地有600M+超高层，一般开发商无法达标。

2汉口发展新福地，二七规划实属顶级

二七核心片是《江岸沿江商务区城市设计》确定的重点片区之一，规划范围为头道街以北、林祥谦小学以南，解放大道与沿江大道围(未完待续。)

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