第十二章 重新设计 (第3/3页)

至于苏科长，这样的小楼还是没问题，但陈哲发现关键的问题和计算啥的都安排蒋工程师完成。

他是特殊时期工农兵毕业，所以专业成绩就有点勉强，年纪也比陈爸大，陈哲觉得潜力不大，不是很合适留在陈氏建筑队，陈哲对建筑队的期望是未来能够成为地产行业的大鳄。

这里面真正做过多层式楼宇预算的也就蒋工程师，陈爸自己也就是按照别人的图纸施工，工民建里倒是有这些知识，但是具备知识不代表能够做事，有了蒋工程师的这次带着做，基本上这样的工程，以后陈氏建筑队也具备了基本预算的技能。

初步的预算大除开水泥和钢材、线材和管材，大概在130万到140万左右的净成本，加上管理成本预计在150万左右，包括沙子、碎石、砖头、装模板的木材、石灰等等其它杂七杂八的东西约50万、人工费算80万。

其实陈哲估计人工费搞不好要亏，后世有机械化都是在8人工每平左右，还是熟练工，这里很多都是生手，也没啥机械，算的是10多点，当然暂时只算净成本。

钢材和水泥现在还未完全市场化，这么多的单位特别是还有政府在里面，应该能够拿到系统内价格。

现在水泥的市场价格大概在250元每吨，钢材价格在3000左右，这两者最近在飞涨，特别是钢材，价格几乎一周一变，陈哲知道到93年中还是下半年，钢才最高会攀升到3600元每吨。

蒋工程师对系统内的价格门清，水泥基本上县内的水泥厂的水泥标号足够能够配比出砼c30的品质。

市场价格在230-240每吨，系统内的价格应该是在200元每吨。

市里的钢材厂能够拿到系统内的价格在2500元每吨左右，市场价格这时候已经快接近3000了，当然蒋工程师不会说市里钢铁厂的钢材品质很一般，但这楼也不是啥难度和结构麻烦的那种，也是可以用的。

这样算起来钢材、水泥、管材、线材大概的初步预算在180万左右。加上运输费和其它的费用200万差不离。

算起来只是起一个屋壳子净成本差不多350万左右， 要加上至少20%的费用，陈氏建筑队才会承包，毕竟中间的风险和管理成本的必须，这时候很多正规的建筑行业毛利也在30%往上走，20%计算算是真的是冒风险了，万一有安全或者停工或者返工部分基本就不赚钱了。

经过初步的沟通，初步预算价格定在450万左右，主要是人工风险，现在工资涨的快，真正的高强度工作，不能算零工的10元，至少是11元12元起。

这样算起来成本在600元每平左右，主要高的是人工，比机械施工要高很多，而且物价也不便宜，这时候的京城平均房价在1700元每平米左右，最低在800元每平，这时候的物价和人工价格各地差不多，所以这个价格应该是很较低的价格了，至于800元每平的那种，就砖混筒子楼的可能性更高。

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