第四十章 四个建议 (第1/3页)

“咱们公司人才济济、高手如云，您不是真的让我去做诊断吧？我可是刚毕业哦。”欧伯乐收起了嘻笑，不过对赵小蕾的识人用人这套却是很欣赏。

“当然是真的啦，我相信你有这个能力！”赵小蕾坚定地说。

“哈哈，士为知已者死，难得赵姐对我那么信任，我又怎能让您失望呢。现在我对咱们集团就有了一些好建议。”

“哦，有什么好建议？请说！”赵小蕾一脸的期待。

欧伯乐稍为组织了一下思路便道：“我了解过咱们银河集团，现在已发展到了成长期与成熟期之间。如果我估计得不错的话，房地产行业当楼价上涨到百姓难以接受的地步后，政府会出台政策调控楼价。楼价下跌后，利润空间就会受到打压，购房者会观望，炒房者也不敢出手，届时房地产的销售就会变得艰难，咱们银河集团会走向衰退期了。而我了解到咱们集的项目大都是在一线城市，而一线城市的调控风险最大，如真到了很多城市调控的时侯，则我们的业绩会大幅下滑，因此我的第一个建议是：向二、三线城市扩张发展。”

欧伯乐缓了一缓接着道：“向二、三线城市拓展有以下五个方面的考虑：一，拿地成本低，建设用地多；二、二三线城市城镇化发展发，潜力大；三、二三线城市购买群体被激活，农村进城购房的消费群不断扩大；四、二三线城市面临调控风险小；五、二三线城市楼价上升空间大，利润也大。”

“嘶——”

听完欧伯乐第一个建议后，刘燕猛地倒吸一口冷气，这建议太有建设性了！也让她真正了解到欧伯乐确有很强的市场洞察力，这可是从发展规划考虑的范畴了，自己自问都想不出那么好的前瞻性建议。因而越发重视欧伯乐的后继建议，开始有点考较的意思变成为认认真真在洗耳恭听了。

赵小蕾没的打断他的思路，只是急切地问道：“你的第二个建议是？——”

欧伯乐笑了笑道：“我的第二个建议是增加一线城市商业地产的开发。我所说的商业地产主要是指商业、酒店及写字楼开发。发展我们以住宅为主营业务外，一线城市偏重于商业地产的开发。为什么要向商业地产发展？理由有四个：一是商业地产受政策调控影响小，风险低；二是全国各地很多城市城市化发展

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